房企減免租金，租賃商戶努力復工復產、通過各種線上、線下的方式經營，上海商業物業市場正推出一系列舉措共度難關。
近期，滬上不少大中房企宣布，將啟動租金減免的舉措，以幫助相關企業度過困難，大部分國企房東都表示將給予租戶半年左右的租金優惠。

多家國企房東已宣布免租計劃

今天，綠地集團相關人士接受記者采訪時表示，正在與國資委商討，將會出臺有關商貿的租金減免方案。
在此之前，上海中心已宣布，將啟動租金減免工作，通過線上線下全面摸排租戶信息，上海中心已編制租金減免方案，發布免租公告，方便企業辦理免租手續，確保“應免盡免，能免盡免”執行到位、不打折扣，以實際行動支持企業渡過難關。
同時，針對部分企業提出的物業費和停車費等訴求，上海中心表示，對涉及今年3-5月物業相關費用，根據受影響時長和線上、線下及公司、個人用戶的不同情況，分別制定月租停車延期、開通或退款等人性化處理方式，為租戶解決實際問題。
上海陸家嘴（集團）有限公司宣布，將幫助小微企業和個體工商戶降低運營成本，減輕企業負擔。根據其制定的《減免小微企業和個體工商戶租金實施方案》，針對小微企業和個體工商戶，由房屋所屬企業按兩檔標準予以減免。第一檔，原則上對符合條件的小微企業和個體工商戶免收3個月的租金；第二檔，2022年被列為疫情中高風險地區所在的街鎮行政區域內的小微企業和個體工商戶、以及全年經營虧損的小微企業和個體工商戶等，2022年再免除3個月租金，全年合計可免除6個月租金。此外，承租公司商業項目，包括大型商場、集中商業、各類配套商業的國有企業參照上述第一檔及第二檔規則各免除1個月租金。
上海地產的方案與陸家嘴集團類似，其宣布，對從事經營活動的小微企業和個體工商戶等最終承租方，對最終承租方免除2022年部分租金，分所有地區和疫情中高風險地區兩檔執行。第一檔：普遍免除3個月租金。所有地區的最終承租方，2022年免除3個月租金。第二檔：增加免除3個月租金。
除此以外，上海眾多國有房東也紛紛推出相關方案，上海奉賢經濟發展有限公司及下屬各公司宣布，對用于從事生產經營活動的小微企業和個體工商戶可免除2022年6個月租金，其中2022年租期不滿一年的按比例免租。
中國人壽壽險上海市分公司也宣布，落實上海市國有企業減免小微企業和個體工商戶房屋租金政策，主動為三家小微企業和兩家個體工商戶租戶減免租金，首批減免金額超過80萬元。

房企與企業共度困難，上海商辦市場仍被看好

“從3月下旬開始，公司的業務就基本停滯了，所有的項目等暫停，我們一方面要支付員工工資，另一方面，還要支付公司運營資金，其中最大的開支就是房租，一個月房租就要兩三萬，壓力很大。”今天，滬上一家從事商貿的小微企業負責人陳先生向記者表示，幸運的是，近期收到了來自房東的通知，在封閉期間，物業租金將給予減免，這讓公司減少了一筆重要開支。
上海市國資委主任白廷輝近日表示，目前各國有企業迅速組建了工作專班，制定實施方案，落實責任分工，抓緊抓實房租減免工作，并將制定操作指引，在市國資委門戶網站上予以公布。
經初步排摸，上海國有企業房租減免共涉及超過8萬戶小微企業和個體工商戶，按照全市小微企業和個體工商戶統一免除6個月租金測算，免租總金額預計超過100億元。
此次免租，對于房企來說，也將承擔一筆開支，陸家嘴集團表示，根據本次減免租金安排，預計影響公司2022年營業收入約為5.47億元，影響2022年歸母凈利潤約為3.60億元。
“疫情后，上海商辦市場將有一個恢復期，中長期仍然是樂觀的。”中原地產有關分析人士表示，從目前來看，大部分國企都會給予租戶一定的免租，這將有利于企業在復工后，迅速恢復，這些房東企業也將承擔一定的成本，只要市場后續復蘇，那么從全年來看，整體影響也會被攤薄，從中長期來看，上海依然是中國最具有活力的城市，商辦物業仍具有相當吸引力。