• 11月新房二手房價格同比皆漲,上海樓市這幾個區今年成交最多

    來源:上觀新聞2022.12.21

    12月15日,國家統計局發布數據顯示,11月份70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數比上月減少,各線城市商品住宅銷售價格環比繼續下降,一線城市同比上漲、二三線城市同比降幅略趨緩。

    一線城市中,北京與上海新建和二手住宅價格同比領漲:兩城11月新建商品住宅價格同比分別上漲5.7%和4.0%;二手住宅價格同比分別上漲5.2%和3.5%;但上海二手住宅價格環比繼續下降,售價指數為-0.5,已達一年內的最低值。

    一些業主“憋不住”降價出手

    就上海11月二手住宅成交情況來看,雖仍在下跌,但降幅較上月有所回暖。

    中指研究院數據顯示,11月上海全市二手房成交量有15059套,環比下降2.4%, 成交金額有66.4億元,環比減少0.2%。基本持平。

    整體看,成交價、成交量雙雙下跌的現象猶在。記者走訪了市區幾家房產中介門店。虹口一家房產公司的經紀人分析稱,目前買賣雙方都在僵持,彼此都不愿出手,二手房市場陷入疲態。這位經紀人描述10至11月的成交“堪比大熊貓”,成交量稀缺。

    不過,部分樓盤出現了價格松動現象。

    以全上海“最穩樓盤”翠湖天地看,某中介公司后臺數據統計顯示,11月翠湖天地共成交了10套左右,成交量相較于十月上漲,但成交價較十月降了10%-15%左右。中介小許笑著說,憋了兩三個月,很多業主都先“憋不住”了,降價出手了。

    年底是傳統淡季

    從長期來看,每年進入年底且臨近春節,樓市都進入了傳統淡季,預計成交暫時會在低位水平徘徊。

    房產公司經紀人阿沖分析, 上海的二手房房市有起就有落,自2012年上海房價開始漲之后,前幾年樓市維持了較長時間的熱度,目前出現低位調整屬于正常現象。

    中指研究院指數事業部研究副總監徐躍進分析,總體上海二手房市場需求支撐力度較強,市場活躍度還是有所保障的。

    新房主要集中在郊區

    近期,今年第八次集中供應樓盤發布。

    截至目前,上海全市共計供應新房93403套,已經超過了去年全年供應總量(約9.14萬套)。

    我們整理了今年集中供應的樓盤項目,共有273個。主要集中郊區,浦東、松江和臨港的新開樓盤最多。

    成交也主要集中在郊區樓盤。

    根據網上房地產統計的今年各行政區累計新房成交情況,松江、閔行、南匯鎮、寶山和青浦成交套數最多,分別為10723、9414、7762、6860和6719套。成交面積屬閔行最大,有103.03萬㎡。其次是松江,有95.65萬㎡。

    最后再對比看新房市場的價格變化。

    長期來看,新房的價格波幅較二手房小,總體趨于穩定。

    影響房價漲跌的關鍵因素還是成交量。價格波幅較小,其實意味著比較少受到“成交”的刺激。

    11月上海新房可售套數為50095套,環比增長19.4%。但新房成交套數僅16511套,成交105.64萬平方米,雖然較上月有明顯上漲,仍還未回到9月的水平。

    11月以來,監管層針對房地產政策頻出,尤其“金融16條”等政策,對房企融資端意義重大。不過,從終端看,消費者的信心還在恢復中,整體市場仍處于調整階段。

    原標題:11月新房二手房價格同比皆漲,上海樓市這幾個區今年成交最多

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